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70多平方米也能做三房 这些楼盘将小户型做到了极致



70多平方米也能做三房 这些楼盘将小户型做到了极致

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近期,市场上有不少新盘涌现,新产品也随着增多。强调舒适性的有叠墅、大平层等产品,而紧凑型的产品则更让刚需买家心动。

增城区朱村有新盘甚至出现了75平方米三房这种极致的户型,售楼部现场很多买家看楼后都当场表示,要计算该套单位的价格。

100平方米出头,目前的楼盘基本都能做到三房带套房,但如果能做到有四房,很多人就会感觉有了意外的收获。

■新快报记者谢蔓曾经黄埔区的刚需楼盘万科金色家园就是因为做出了77平方米的三房单位,很是轰动,引起很多年轻家庭的关注。

不过,需要指出的是,由于目前项目的高层洋房单位至少去到十几二十层高,而每层楼都会有一个电梯大堂成为公摊面积。因此,该单位的实用率能到85%左右就算是难得的了。而以往一些偷面积的N+1单位,90平方米左右的户型做三房也能显得比较从容。

不过,规划收紧后,偷面积的户型减少,开发商依然想做出90平方米甚至80平方米、70多平方米的三房单位就显得比较困难了。

记者在采访中了解到,出于实际居住的需要,很多婚后想马上生小孩的家庭都希望房子能是三房,以后可以和长辈同住,让长辈帮忙照看小孩。

在既想控制总价又想住三房的情况下,很多人就只能选面积更小的三房了。

70多不到80平方米的三单位,能做到让家中的主人、长辈、小孩都能各有一个房间。

不过,需要指出的是,在没有偷面积、空间的情况下,不足80平方米的三房或者80多平方米的三房用起来还是会显得局促,甚至有些房间的家具需要定做。

小三房的面积最小能到多小才合适当然是三个房间都能放得下正常尺寸的家具了。

楼盘逐个看云溪四季75平方米三房●楼盘简介楼盘位于增城朱村朱石路旁,为占地平方米、建筑面积81平方米大盘,首期洋房单位就有1200多户。

距离项目约两三公里远的广汕公路上,将会有目前在建的地铁21号线朱村东站。

楼盘规划配套有幼儿园、小学、商业等,但目前周边只有原生态林木等。

首批单位面积75-129平方米三至四房,吹风价2万元/平方米。

●户型点评该单位大致上与一般的三房经典户型差别不大,是三房一卫设计。

但该单位是单阳台加入户花园设计,并且入户门是位于矩形客厅的中间,而不是一般三房单位设计那样位于客厅的一侧。

以入户门为界,一边是客厅,一边是餐厅。

客厅的一端有大阳台采光,而餐厅的一端则没有采光窗,并且厨房也是依靠入户花园采光。

因此可想而知,餐厅的这一侧采光将比较差。

三个房间成品字形设计,但还有一个不足之处就是客厅的入户门也几乎正对主卧室的门,一望到底。

目前,楼盘并没有做这个最小户型的样板房,而且户型图也没有显示该单位的实际尺寸,具体室内的舒适度不得而知。

在赠送面积不多的情况下,建筑面积才75平方米的三房,厅小房小是八九不离十的,但有三个房间也是实实在在的。

万科金色里程79平方米三房●楼盘简介楼盘位于佛山海八路以南、佛山大道北的海璟酒店旁。

目前在售79-95平方米三房单位,带装修均价约万元/平方米。项目位于佛山的千灯湖和祖庙两个板块之间,距离祖庙约3公里,未来海五路西延线开通后也能快速到达千灯湖。项目附近的谢边立交接驳广佛高速以及海八路-龙溪大道、鹤洞大桥、珠江隧道可快速到达广州中心区。另外,楼盘附近规划有佛山地铁3号线及佛山地铁5号线的站点。●户型点评这个户型也是建筑面积不到80平方米,但相对于中规中矩的经典小三房来说,这个户型设计显得有点另类。该单位单阳台设计,有点类似横厅,但是总的来说客厅也算不上是横的,因为面积不大,更加类似方型客厅,餐厅的面积也比较小。三个房间只有一个房间有飘窗,而且面积也不算大。最特别之处是该单位的洗手间设计,有两个门,淋浴、洗手和厕所三个部分分开设计。中间开放的是洗手盘的部分,而两侧才分别是淋浴的部分和厕所的部门,乍一看还以为是两个洗手间,而其实是一个,只是功能都独立分开,都可以单独使用。另外,该单位虽然是个紧凑的小三房,但也不能避免室内有长走廊出现,从入户门一直到卧室区域,会出现一条较长过道。金融街融御105平方米四房●楼盘简介楼盘位于海珠区石岗路12号,占地约2万平方米,建筑面积约万平方米,号称是全四房的小区。项目位于珠江边,距离丫髻沙大桥不远,在售单位户型基本上都能望到江景和桥景。楼盘由5栋单位组成(其中一栋为安置房),户型面积105-140平方米,均价约万元/平方米。楼盘装修标准配备德系品牌厨卫、全屋中央空调、家庭净水器、厨余垃圾处理器、人脸识别智能安防等。楼盘自身的配套并不多,但由于几栋单位楼高38-40层,属于超高层住宅建筑,设有两个避难层。其中位于16层的避难层,成为了一个休闲空间,名曰江上云端会客厅,也算是楼盘的一个配套。●户型点评单纯从楼盘的户型图看,该单位是没有四房的,只有三房。玄机就在进门入户花园一侧的一个空间。这部分空间有独立的采光面,格局方正,将其单独规划成一个房间,是水到渠成的。另外,该单位可以做到客厅和餐厅南北对流双面采光,比较难得。同时,该单位还有主人套房设计。相比其他超紧凑的小三房户型,该单位还有一个优点就是房间都拥有超大采光面的飘窗,增加了房间的舒适度。

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